Schagen vandaag

Het is weer de tijd van de WOZ-beschikking en altijd is weer de vraag hoe hoog wordt de waarde van mijn woning geschat. Woningen dalen al een poosje in waarde en dus zal het bedrag lager moeten uitvallen. Valt het tegen of valt het mee, in ieder geval is het goed om kennis te nemen van wat Geldgids Plus Online te melden heeft als zo'n aanslag op de deurmat is gevallen.
 
Reinout van der Heijden, hoofdredacteur van de Geldgids, zegt in de Volkskrant dat de WOZ-beschikkingen gebaseerd is op computergestuurd nattevingerwerk: er is geen ambtenaar die alle straat afstruint. De meeste gemeenten laten het werk over aan een landelijk bureau dat weg nog steg weet in uw gemeente. Van der Heijden adviseert: altijd bezwaar maken. Circa 50 procent van de bezwaren worden gehonoreerd, weet hij.
 
Vraag het taxatierapport aan bij de gemeente, is zijn advies. Daarin staan de woningen die gebruikt zijn voor de taxatie van uw woning. De ervaring leert dat de meeste malle referentiewoningen zijn gekozen. Via www.vindjeeigenhuis.nl zijn tegen betaling voorbeelden te vinden.
 
Ga zelf ook na op welke manier jouw huis van andere huizen verschilt. Is er een drukke weg bij je in de buurt? Is de staat van onderhoud van het huis heel slecht? Heb je een tussenwoning, terwijl een vergelijkbaar huis op een hoek zit? Heb je geen garage of een heel kleine tuin? Allemaal argumenten om te pleiten voor een lagere waarde. Bedenk wel dat de WOZ-beschikking gebaseerd is op de taxatie van 1 janauri 2011. Er zijn verschillende bedrijven, zoals WOZ-specialisten en Previcus Vastgoed, die op basis van no cure, no pay het werk uit handen nemen.

Van der Heijden: iedere 10 duizend euro lagere WOZ-waarde levert een voordeel op van circa 40 euro.

De gemeente heeft vrij lang de tijd om te reageren. Wie begin 2012 bezwaar aantekent, moet voor eind 2012 een reactie van de gemeente ontvangen. Als de gemeente niet op tijd op het bezwaarschrift reageert, kun je de gemeente een dwangsom opleggen vanwege nalatigheid. Deze dwangsom kan oplopen tot €1260.

EUGEEN HOEKSTRA